Инженерная компания - это организация, которая проектирует, комплектует оборудованием и материалами, монтирует и запускает системы жизнеобеспечения дома - отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализацию, электроснабжение.
Строительная организация возводит конструктив дома. Инженерная работает с тем, что потом скрывают в стены, полы и потолки, и от состояния этого слоя коммуникаций зависят тепло, электричество и вода в доме. Это узкая специализация. Ошибки в ней проявляются через годы, когда вскрывать отделку уже поздно.
Производственная работа инженерной компании строится вокруг пяти групп систем. У каждой группы свой расчетный метод и свой нормативный документ.
Строительная организация возводит конструктив дома. Инженерная работает с тем, что потом скрывают в стены, полы и потолки, и от состояния этого слоя коммуникаций зависят тепло, электричество и вода в доме. Это узкая специализация. Ошибки в ней проявляются через годы, когда вскрывать отделку уже поздно.
Производственная работа инженерной компании строится вокруг пяти групп систем. У каждой группы свой расчетный метод и свой нормативный документ.
К составу работ относятся и слаботочные системы. Видеонаблюдение, домофон, интернет обычно монтируют общими трассами совместно с силовыми сетями.
Комплексная инженерная компания закрывает все системы одним договором. Котел, теплые полы, вентиляция и электроснабжение рассчитываются как единый комплекс. За согласованную работу узлов отвечает один исполнитель. Наружные сети, скважина и септики в зону ответственности инженерной компании обычно не входят.
Комплексная инженерная компания закрывает все системы одним договором. Котел, теплые полы, вентиляция и электроснабжение рассчитываются как единый комплекс. За согласованную работу узлов отвечает один исполнитель. Наружные сети, скважина и септики в зону ответственности инженерной компании обычно не входят.
Чем инженерная компания отличается от смежных организаций
Инженерную компанию не следует путать со строительной, хотя на одной площадке они работают "плечом к плечу".
Строительная организация возводит конструктив и выполняет отделку: фундамент, стены, кровлю, окна, чистовые покрытия. Инженерная компания монтирует то, что останется скрытым внутри этих конструкций. Трубопроводы, кабельные линии, воздуховоды.
Архитектурное бюро проектирует облик и планировку здания. Инженерная компания рассчитывает то, что делает дом пригодным для жизни: мощность котла, сечение кабелей, кратность воздухообмена. Полноценный проект дома всегда состоит из двух согласованных частей. Между архитектурой и инженерией распределяются зоны прокладки сетей, места установки оборудования и высотные отметки трасс. Без этого согласования трубы и воздуховоды начинают пересекаться с балками и проемами уже на этапе монтажа.
Какие бывают инженерные компании
По глубине участия в объекте инженерные компании делятся на четыре типа: проектные, монтажные, комплексные и сервисные. Тип показывает, на каком этапе жизненного цикла дома компания работает и за что готова отвечать.
Как устроена инженерная компания изнутри
Штат выстроен по производственному циклу объекта. Каждая функция закрывает свой участок, от первого расчета до приемки. Работоспособный состав компании полного цикла включает восемь ролей.
- Сметчик или менеджер проекта принимает заявку, собирает исходные данные, формирует коммерческое предложение и ведет договор.
- Проектировщик выполняет расчеты и выпускает рабочую документацию: схемы разводки, спецификации оборудования, ведомости материалов.
- Главный инженер проверяет проектные и монтажные узлы, ведет технический надзор и принимает скрытые работы до их закрытия отделкой.
- Служба снабжения закупает оборудование и материалы, ведет склад и организует доставку на объект.
- Прораб управляет монтажным процессом на площадке: график, состав бригад, взаимодействие со смежными подрядчиками.
- Монтажники выполняют разводку труб и кабелей, сборку узлов, установку оборудования.
- Пусконаладчик запускает системы, проводит испытания, выполняет балансировку .
В небольших компаниях функции могут совмещаться, и это допустимо. Принципиален другой момент. Если проектной функции в штате нет, компания не контролирует расчетную часть и перекладывает ее на заказчика или субподрядчика.
Какие документы и допуски должны быть у инженерной компании
Перечень зависит от вида работ и типа объекта. Для частного дома требования минимальны. Для объектов капитального строительства они жестче.
С 1 мая 2022 года членство в СРО обязательно для договоров строительного подряда на объекте капитального строительства, если размер обязательств по каждому такому договору превышает 10 млн рублей. Индивидуальное жилищное строительство эти требования не касается: ни строительный, ни проектный допуск СРО для частного дома не нужен.
По каким нормативным документам работают инженерные компании
Каждая система проектируется и монтируется по действующему своду правил или ГОСТу. Перечень документов, применяемых в частном и малоэтажном строительстве, ограничен. Смета и договор должны опираться на конкретные документы. Исполнительная документация должна подтверждать их соблюдение.
Чем работа на частном доме отличается от работы на коммерческом объекте
Расчетные методы одни и те же. Меняется профиль объекта, а вместе с ним состав систем, требования к автоматике и способу прокладки коммуникаций. В частном доме ключевой параметр - комфорт и предсказуемые расходы на энергоносители. На коммерческом объекте - бесперебойность при интенсивной эксплуатации.
Как формируется стоимость работ инженерной компании
Стоимость складывается из блоков: проектные работы, оборудование и материалы, монтаж с пусконаладкой,. Основную долю бюджета обычно занимает оборудование: котел, коллекторы, щиты, вентустановки.
Структура сметы важнее итоговой цифры. Смета составляется после расчетов, а не до них. Для электрики опорным документом служит смета на электромонтаж. Каждая группа линий, каждый автоматический выключатель и каждый метр кабеля стоят отдельной строкой с количеством и ценой. Принцип одинаков для всех систем: сначала расчет, потом спецификация, потом цена.
«Под ключ» означает, что инженерная компания закрывает весь цикл своими силами. Проектирует, закупает материалы, монтирует, испытывает, сдает систему с исполнительной документацией. Стоимость фиксируется в договоре до начала работ, риски комплектации и срыва сроков принимает на себя исполнитель. Именно в таком формате выполняется монтаж инженерных систем для частных домов и коммерческих площадок.
Что происходит с инженерными системами после сдачи объекта
После подписания актов приемки системы переходят в режим эксплуатации и начинается гарантийный период. Компания устраняет по своей инициативе выявленные недостатки монтажа: подтягивает соединения после первых циклов нагрева и охлаждения, донастраивает автоматику, повторно балансирует контуры. Стандартный срок гарантии на монтажные работы составляет 2 года.
Заказчику после сдачи должны остаться исполнительные схемы с привязками трасс и паспорта оборудования. Без этих документов любой ремонт отделки создает риск повредить скрытую сеть при каждом сверлении.
Цифры производственной практики компании Амикта
Инженерная компания Амикта работает в формате полного цикла: проектирование, комплектация со склада, монтаж, испытания, сдача. Накопленная производственная статистика отражает фактический объем пройденных расчетов, смонтированных сетей и запущенных узлов.
Проектный отдел - штатные проектировщики, расчеты выполняются до составления сметы. Собственный склад позволяет закупать трубы, кабель и арматуру оптом и фиксировать стоимость материалов на момент подписания договора. Гарантия на монтажные работы составляет 2 года. Дополнительно действуют гарантии производителей на оборудование.
Часто задаваемые вопросы
Что такое инженерная компания? Организация, которая проектирует, комплектует и монтирует системы жизнеобеспечения здания: отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализацию и электроснабжение.
Чем занимается инженерная компания в частном доме? Выполняет теплотехнические и электрические расчеты, подбирает котел, радиаторы, теплые полы, щиты и вентиляцию. Затем монтирует разводку, проводит испытания и запускает системы с выдачей документацией.
Нужна ли инженерной компании СРО для работы в частном доме? Нет. Требования о членстве распространяются на объекты капитального строительства: строительный подряд свыше 10 млн руб. по одному договору и любое проектирование ОКС. Индивидуальное жилищное строительство этим требованиям не подпадает.
Чем инженерная компания отличается от строительной? Строительная возводит конструктив и выполняет отделку, инженерная монтирует скрытые сети: трубопроводы, кабели, воздуховоды. На объекте они работают параллельно или последовательно.
Входит ли проектирование в услуги инженерной компании? В комплексных компаниях проект является первым этапом работ. Монтажные компании могут работать по документации третьей стороны. Если собственных проектировщиков нет, расчеты либо выполняет субподрядчик, либо они не выполняются вовсе.
Что входит в проект инженерных систем? Расчетная часть: теплопотери и гидравлика для отопления, электрические нагрузки для щита. Схемы разводки по помещениям. Спецификация оборудования и ведомость материалов. Проект служит основой для сметы и инструкцией для монтажников.
Какой штат должна иметь инженерная компания? Минимум: сметчик, проектировщик, главный инженер, служба снабжения, прораб, монтажники, пусконаладчик. В небольших компаниях функции совмещаются, но проектная функция в штате обязательна.
Что означает "инженерные системы под ключ"? Полный цикл в одном договоре: расчеты, спецификация, закупка материалов, монтаж, испытания и сдача с исполнительной документацией.
В каких регионах работает инженерная компания? Амикта выполняет проектирование и монтаж инженерных систем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Москве и Московской области.
Для изучения региональных спецификаций доступны разделы: инженерные системы под ключ в Санкт-Петербурге и инженерные системы под ключ в Москве.
Закажите расчет стоимости монтажа:
Больше полезной информации в статьях:
Закажите расчет стоимости монтажа:
- на сайте amikta.ru
- по почте info@amikta.ru
- или по телефону: 8 (812) 408 07 36 - для Санкт-Петербурга и области
- 8 (495) 638 09 27 - для Москвы и области
Больше полезной информации в статьях:
